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2月百城二手住宅市場均價平穩運行,受疫情影響宿遷區域均價下跌

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樓主
發表于 2020-3-4 10:36:53 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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核心結論:

1、2020年2月份100個重點城市二手住宅市場均價為15085元/平方米,環比微漲0.07%,市場保持平穩運行;同比2019年2月份上漲1.09%,漲幅收窄0.06個百分點。

2、分城市等級來看,2月份一二線城市二手住宅市場均價環比微漲,同比小幅下跌;三四線城市同環比均上漲。其中,一線城市環比微漲0.03%,同比下跌1.60%;二線城市環比微漲0.16%,同比下跌1.31%;三四線城市環比上漲0.03%,同比上漲3.83%。

3、從區域分布來看,2月份東北城市環比跌幅居首,海峽經濟圈環比漲幅居首。其中,東北城市市場均價為10017元/平方米,環比下跌0.78%,同比上漲5.26%;海峽經濟圈市場均價26910元/平方米,環比上漲0.77%,同比下跌0.38%。

4、從2月36個一二線城市同比變化來看,同比下跌的城市數量為21個,比上月增加1個城市,主要集中于長三角、環渤海區域。其中,西寧、蘇州和哈爾濱依舊居同比漲幅前三,廣州、天津和杭州連續四個月居同比跌幅前三。

一、2月百城二手住宅市場價格保持溫和波動,微漲0.07%

2020年2月,100個重點城市二手住宅市場均價為15085元/平方米,環比微漲0.07%;與2019年2月相比,同比上漲1.09%,漲幅收窄0.06個百分點。整體上,2月份市場延續平穩運行趨勢,市場價格保持溫和波動。2月份100個重點城市二手住宅市場均價微漲的主要原因是受疫情影響較輕的中西部或三四線城市的居民,在疫情期間對住房需求的討論增強了業主信心,使得市場均價微漲。



從漲跌城市數量來看,2月份二手住宅市場均價上漲城市54個,較上月增加8個,平均漲幅0.62%,漲幅收窄0.14個百分點;下跌城市44個,較上月減少10個,平均跌幅為0.57%,跌幅收窄0.07個百分點;持平城市2個。



從環比漲幅前十的城市情況來看,漲幅較大的城市以長三角、環渤海和珠三角的三四線城市為主。其中,太原以2.61%的漲幅居首,嘉興和南充分別以2.08%和1.66%的漲幅位居二、三。受疫情影響,TOP10漲幅幅度均有所收窄。

從環比跌幅前十的城市情況來看,跌幅較大的城市主要以珠三角和東北區域的三四線城市為主。其中,哈爾濱以3.05%的跌幅位居第一,哈爾濱作為冬季熱點旅游城市,此次受疫情影響,市場均價大幅下滑,由上月的漲幅第二下滑至本月的跌幅第一;泰安和秦皇島分別以2.61%和2.18%的跌幅位居二、三;淄博自2019年10月以來均已連續5月上榜。疫情期間,大家紛紛居家隔離,對熱點旅游城市房價的沖擊較大。


數據來源:諸葛找房數據研究中心

二、各等級城市環比變化持續趨穩,三四線城市同環比雙雙上漲

分城市等級來看,2020年2月一二線城市二手住宅市場均價環比微漲、同比下跌;三四線城市同環比雙雙上漲。總體來看,一二線市場均價仍不及去年同期,三四線城市市場均價較為堅挺。

其中,一線城市2月二手住宅市場均價為60166元/平方米,較1月環比微漲0.03%。一線城市中依舊僅深圳環比上漲,其余城市均下跌,其中上海環比下跌0.28%,跌幅最大;同比變化來看,較2020年2月同比下跌1.60%,依舊是北京跌幅最大,同比下跌6.86%。

二線城市市場均價為18005元/平方米,環比變化來看,較上月環比微漲0.16%,其中環比下跌城市數量15個,上漲城市數量17個;同比變化來看,較去年同期同比下跌1.31%,跌幅收窄0.58個百分點。

三四線城市市場均價為11467元/平方米,環比變化來看,環比上漲0.03%,漲幅收窄0.08個百分點,其中環比下跌城市數量27個,上漲城市數量36個;同比變化來看,同比上漲3.83%,漲幅擴大0.39個百分點。




數據來源:諸葛找房數據研究中心

三、受疫情影響,東北城市環比跌幅居首,海峽經濟圈環比漲幅居首

從環比變化來看,2月除中部、東北區域城市下跌外,其余區域二手住宅市場均價均環比上漲。上漲區域中,海峽經濟圈城市市場均價為25910元/平方米,環比上漲0.77%;珠三角經濟圈市場均價為20673元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅位居第二;西北區域城市市場均價為9549元/平方米,環比上漲0.36%,漲幅位居第三。下跌區域中,東北區域城市市場均價10017元/平方米,環比下跌0.78%,跌幅居首。

從同比變化來看,2月同比漲跌區域各半。上漲區域中,西北區域城市市場均價同比上漲5.97%,漲幅居首;下跌區域中,環渤海經濟圈同比下跌2.66%,跌幅居首。


數據來源:諸葛找房數據研究中心

四、一二線城市同比下跌數量依舊過半;西寧漲幅居首,廣州連續四月跌幅居首

從2020年2月36個一二線城市同比變化來看,同比下跌的城市數量為21個,比1月增加1個城市,主要集中于長三角、環渤海區域,其中2個城市跌幅超過10%;同比上漲城市數量為15個,主要集中于長三角、珠三角、西北和東北區域,其中3個城市漲幅超10%。

西寧、蘇州和哈爾濱依舊居同比漲幅前三:其中,西寧2020年2月市場均價為9505元/平方米,比2019年2月同比上漲18.58%,漲幅首次居首;蘇州2月市場均價為30727元/平方米,較去年同期同比上漲17.80%,漲幅仍位居第二;哈爾濱2月市場均價為10858元/平方米,同比上漲12.60%,依舊位居漲幅第三,但受疫情影響,漲幅收窄3.57個百分點。

廣州、天津和杭州連續四個月居同比跌幅前三:廣州2月市場均價為34054元/平方米,較去年同期同比下跌16.77%,跌幅居首;天津2月市場均價為23214元/平方米,同比下跌11.70%,位居跌幅第二;杭州2月市場均價為32866元/平方米,同比下跌9.87%,位居跌幅第三。


數據來源:諸葛找房數據研究中心

表:2020年2月百城二手住宅市場均價


從百城江蘇十一城看,十一個城市有8座城市環比上漲,3座城市環比下跌,十一城漲跌幅度整體看多城市處于上漲趨勢。上漲城市有蘇州、無錫、常州、南通、揚州、徐州、鹽城、淮安、泰州;下跌城市為南京、連云港、揚州。上漲幅度最大的是常州,常州二手房市場均價16654元/㎡,環比上漲1.44%,漲幅擴大;下跌漲幅最大的是揚州,揚州二手房市場均價15593元/㎡,環比下跌0.26%。

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沙發
發表于 2020-3-4 11:40:24 來自手機 | 只看該作者
made,都說跌也沒看跌在哪里,原來你爹在這里。。

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板凳
發表于 2020-3-5 07:27:52 來自手機 | 只看該作者
最后江蘇說個遍就不說宿遷,無腦小編
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地板
發表于 2020-3-5 11:05:50 來自手機 | 只看該作者
說個江蘇,沒有宿遷,你卻發在宿遷零距離,怎么想的
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5#
發表于 前天 21:46 來自手機 | 只看該作者
厲害了
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